Beratung beim Real Estate

Beratung beim Real Estate

Langjährige Erfahrungen und ausgezeichnete Referenzen machen uns zu einem der Top-Unternehmen, wenn es um Outsourcing Dienstleistungen für die Immobilieninvestoren geht.

 

 

 

 

Im Rahmen der Real Estate orientieren wir uns an:

• Immobilienfonds in Real Estate
• Real Estate Developer
• Bauunternehmen
• Projektgesellschaft

Unseren Klienten bieten wir ein weites Leistungspektrum für alle Phasen im Lebenszyklus der Immobilien:

1. Unternehmensdienstleistungen

• Gründung der Gesellschaft
• Gewährung des Sitzes der Gesellschaft
• Beurteilung der Verträge aus der rechtlichen, steuerlichen und buchhalterischen Sicht
• Bereitstellung von der Arbeits- und anderen Verträge und Vereinbarungen
• Rechtlicher Service bei der Vermögensübertragung auf die Letztkäufer
• Übertragung von der Geschäftsanteile der Projektgesellschaft
• Liquidation von der Gesellschaft

2. Steuerberatung

• Steuerliche Optimalisation der Gesellschaft
• Steuerliche und finanzielle Due Diligence
• Entwurf von der optimalen Struktur und Form des Verkaufs von der Gesellschaft
• Steuerberatung (Immobiliensteuer, Steuer auf die elektrische Energie)
• Outsourcing und Optimalisation von der Einkommensteuer
• Laufende Steuerberatung für die Gesellschaftsaktivitäten
• Klientenvertretung beim Finanzamt

3. Buchhalterische Beratung

• Buchhalteriche Beratung (bei der Aufnahme von der Immobilie ins Vermögen, Beurteilung der Aufnahme des Vermögens aus der steuerlichen und buchhalterischen Sicht)
• Outsourcing von der Buchhaltung
• Erstellung von der Mehrwertsteuererklärungen
• Registrierung der Mitarbeiter an verschiedenen Ämter und Behörden
• Lohnbuchhaltung und Gewährung von der gewünschten Lohnberatung
• Klientenvertretung bei der Sozial- und Krankenversicherungsgesellschaft

Unsere Zielgruppe im Bereich Real Estate sind die Gesellschaften, die ihre Niederlassungen in mehreren Länder in der Region Mittel- und Osteuropas haben. Wir möchten gerne die folgende Vorteile, die wir gerade diesen Klienten anbieten können unterstreichen:

• Ein partner – Projekt Manager, der für den Klienten zentral sorgt
• Lösung von der internationalen Optimalisation aus der steuerlichen Sicht
• Sicherstellung von einheitlichen Reporting für alle Länder
• Buchhaltung und Reporting gemäβ IFRS
• Beratung bei der Einstellung von der effektiven buchhalterischen und finanziellen Prozesse
• Steuerung des Belegumlaufs und Genehmigung von der Rechnungen

Einzigartiges system der Zusammenarbeit mit der RE Gesellschaften

Auf Grund von unseren Erfahrungen haben wir ein einzigartiges System des Outsourcings der Buchhaltung entwickelt. Damit können unsere Klienten nicht nur effektiv ihre Investments gestalten, sondern darüber hinaus auch die aktuellen Finanzdaten für die outgesourcte Unternehmenseinheit abrufen – für verschiedene Standorte, aber auch für die Unternehmensgruppe insgesamt.

Bei der Outsourcing-Buchhaltung verwenden wir Microsoft Dynamics NAV. Damit können wir bei Kooperationen gezielt auf die Wünsche unserer Klienten eingehen. Das System Microsoft Dynamics NAV hat vor allem die vorzugsweise Vorteile:

• 24-Stunden-Onlinezugriff auf Daten der Buchhaltung und Unternehmensdaten einschließlich der Investitionen
• Möglichkeit zur Arbeit mit den Aufstellungen und Berichten für Einzelinvestments wie für die Unternehmensgruppe insgesamt
• Exakt auf die Bedürfnisse der Nutzer abgestimmte Zugriffsrechte: Jeder Nutzer kann nur im voraus durch den Klienten definierte und durch die betreffende Position zugewiesene Informationen abrufen
• Möglichkeit zur Abtretung des Rechts zur aktiven Arbeit mit dem System. So kann das Bearbeiter-Unternehmen z.B. Rechnungen ausstellen, Mahnungen generieren und ausdrucken usw.
• Möglichkeit zur Nutzung von Microsoft Dynamics zu Vorzugsbedingungen, z.B. ohne Nutzerlizenz für die einzelnen Ländern – accace ist Besitzer und Kostenträger der Lizenz.
• Microsoft Dynamics kann in verschiedenen Weltsprachen genutzt werden

Die Zusammenarbeit funktioniert auf unterschiedliche Weise. Im Folgenden möchten wir Ihnen ein schon bewährtes Kooperationsmodell vorstellen.

Modellsystem der Zusammenarbeit

Immobilienanlagen basieren auf der effektiven Kooperation von drei Partnern:

1. Investor
2. Immobilienverwalter
3. Buchhalter

Bei uns sind die Partner zu einem effektiven Ganzen verbunden, das sich vor allem durch effektive Arbeitsabläufe und die Möglichkeit zum Zugriff auf absolut aktuelle Investitionsdaten auszeichnet.

Bild Nr.1: Drei Partnern verbunden durch die Software Microsoft Dynamics NAV

Das Modell der Zusammenarbeit über Microsoft Dynamics NAV sieht so aus:

1. accace

• Zu Beginn der Kooperation stimmen wir das System auf die Bedürfnisse des Investors ab (Struktur der Buchhaltung, des Reportings, der Cost Center usw.).
• Wir vereinbaren mit dem Investor fixe Termine für die regelmäßige Datenaktualisierung.
• Wir bereiten für den Investor alle notwendigen Dokumente und Finanzberichte für einen aktuellen Überblick über die Investitionen vor.
• Wir kontrollieren die Richtigkeit der vom Immobilienverwalter ins System eingegebenen Daten.
• Wir weisen die Finanzmanager des Investoren und die zuständigen Personen auf Seiten des Immobilienverwalters ein.
• Wir kümmern uns um die steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit den einzelnen Investitionen.
• Wir stehen dem Investor auch bei anderen Wünschen gerne zur Verfügung.

2. Immobilienverwalter:

• Er hat einen gesonderten Zugang zum System. So kann er:
• Rechnungen an die einzelnen Mieter ausstellen
• jederzeit die aktuellen Salden der Mieter und Lieferanten überprüfen
• automatisch Außenstände bei Forderungen nach Fälligkeit identifizieren und ausdrucken sowie Mahnungen und Zahlungsaufforderungen im Zusammenhang mit Konventionalstrafen versenden
• bei der von ihm betreuten Immobilie und deren Teilen detailiert einzelne Kostenposten verfolgen und kontrollieren

3. Investor:

• Er hat ebenfalls einen gesonderten Zugang zum System. So kann er:
• jederzeit auf die aktuellen Finanzbelege für die einzelnen Investitionen zugreifen
• alle Arten von Finanzaufstellungen generieren, die bei Entscheidungsprozessen hilfreich sind
• die Effektivität der Investition überprüfen und rechtzeitig notwendige Maßnahmen einleiten

Wenn Sie mehr über diese Dienstleistung wissen möchten, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir werden gerne Ihre Fragen beantworten und wir sind bereit für Sie eine detailierte Präsentation über die Möglichkeiten der Kooperation vorzubereiten.